Criteria Caixa, el brazo inversor de la Fundación Bancaria La Caixa, se va a convertir en el accionista de referencia de Colonial. Esta inmobiliaria ha llegado a un acuerdo con Criteria, por el que suscribirá una ampliación de capital de 622 millones de euros. Tras esa operación, el inversor controlará alrededor del 17% del capital de la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario), según comunicó la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera esta jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y podrá proponer el nombramiento de dos consejeros, según apunta la nota que por su parte ha enviado Criteria a la CNMV. La acción de Colonial ha subido con fuerza en el último tramo de la sesión de este jueves, coincidiendo con las primeras informaciones sobre este movimiento, y ha cerrado con un incremento del 4,15%.
Criteria tomará posiciones en Colonial tanto mediante ampliaciones dinerarias como en inmuebles. La inmobiliaria emitirá 87,7 millones de nuevas acciones, a un precio unitario de 7,1 euros (2,5 euros de valor nominal y 4,6 euros de prima de emisión). El jueves la acción arrancó a 6,19 euros, lo que significa que el holding bancario pagará cerca de un 15% de prima respecto al último cierre.
Criteria Caixa aortará 350 millones en liquidez que pasarán a la caja de la inmobiliaria y 272 millones en activos a través de tres inmuebles de oficinas en Madrid y Barcelona y cinco de residencial.
Los activos de la cartera de InmoCaixa que formarán parte de este acuerdo son tres edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, con un total de más de 20.000 metros cuadrados, y otros cinco edificios residenciales en régimen de alquiler situados en Madrid, Zaragoza y Málaga, que suponen más de 600 viviendas.
El acuerdo también contempla que Criteria recibirá un número de acciones adicionales en función del pago de dividendo que se aprobará en junta el 12 de junio, lo que llevará a que controle alrededor del 17% de la socimi.
La presencia de Criteria en el accionariado de Colonial no es nueva. Llegó a controlar el 12,4% de la inmobiliaria en 2010, pero fue reduciendo su posición hasta deshacerse de todas sus participaciones en 2014. Diez años después, el pasado mes de marzo, Criteria afloró una participación superior al 3%, lo que implicaba que el inversor industrial volvía a tener interés en esta compañía. El movimiento de Criteria se inscribe en un cambio de estrategia que está llevando a cabo para aumentar sus participaciones en empresas estratégicas y rentables, y que coincide con el cambio en la cúpula del brazo inversor de la Caixa que tuvo lugar en enero, cuando Ángel Simón asumió el cargo de consejero delegado. Criteria se ha empleado a fondo, y en pocos meses ha incrementado su participación en Telefónica, estudia hacerlo en empresas estratégicas como Naturgy o Talgo, y también se hizo con una participación relevante en Puig, que salió a Bolsa el pasado 3 de mayo.
Como consecuencia de la ampliación, el resto de accionistas se diluirán. La inmobiliaria asegura que los inversores con representación en el consejo de la socimi han dado un respaldo unánime a la operación. Colonial cuenta con con nueve accionistas relevantes, que entre ellos suman un 65,8%. El resto, algo más de un 34% se consideraría free float. El principal accionista es Qatar Investment Authority (QIA), que dispone del 19% tras realizar una integración en la matriz catalana de la participación que tenía en la filial francesa SFL en 2018. Actualmente, el segundo mayor accionista es el mexicano Carlos Fernández, con el 14,8%. La familia Puig dispone del 7,3%; la familia colombiana Santo Domingo a través de Aguila otro 5,3%; la Corporación Financiera Alba un 5%, DIC Holding un 4,2%, Crédit Agricole un 4,2%, y BlackRock un 3%.
Residencial
La histórica Colonial es una socimi especializada en la propiedad de edificios de oficinas. Dispone de inmuebles en Madrid, Barcelona y París, ciudad que ya se ha convertido en su principal fuente de negocio.
Cinco de los inmuebles aportados por Criteria son de residencial, por lo que de esta forma Colonial entra en el negocio residencial destinado al alquiler. “Es una parte muy pequeña, pero un complemento muy útil”, aseguró Pere Viñolas, consejero delegado de la socimi, en una rueda de prensa.
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